コンドミニアム購入の流れ

ここではマレーシア不動産の購入までの全体フロー(流れ)について簡単に説明します。購入する物件によって内容が若干異なる部分もありますが、基本的には以下の14のステップ順番に進んでいきます。

情報収集


当ホームページ、メール/電話サポート個別相談、セミナー勉強会などでマレーシア不動産投資、イスカンダル計画への正しい知識を得て理解を深めます。


ツアー申込


現地視察ツアーに申込をします。


(完全個別ツアー又は定期開催の団体ツアー)


渡航


事前に視察スケジュールを決めてから現地へと向かいます。


到着後はシンガポールのホテル又はジョホールバルのホテルに滞在。


現地視察


現地在住の日本人ガイドと共に専用車でイスカンダル地区の物件や周辺施設の視察を行います。(1日-2日)


物件購入予約


購入物件が決まったら、売主/ディベロッパーに手付金(1%~5%)を支払い、物件の仮押さえをします。


現地での各種申請手続き


現地滞在中に現地銀行口座開設住宅ローンの申請手続きを行います。


日本へ帰国


帰国後、ローン申請に必要な所得証明や住民票などの書類を用意します。


(書類は英訳と公証人・マレーシア大使館の認証作業が必要となります)


また、帰国後の書類手続きについては基本的に信頼できる専門会社にサポート業務を一任します。


帰国後の購入手続き1


帰国から数週間以内に


頭金[(物件価格の10% )- (支払済みの手付金)] のお支払と


物件売買契約書へのサインを行います。


 購入後の手続き2


州政府合意書取得にかかる弁護士費用等の諸経費・住宅ローン申請に関わる弁護士費用と印紙税の支払い。
(合計:物件価格の約2%~3%)


残額支払


新築プレビルド物件の場合、基本的に工事の進捗に合わせてディベロッパーに段階的に残額の支払いを行い、完成までに全額の支払いを完了させることになっています。住宅ローンが既に適応になっている場合は、借入をしている金額分については銀行がディベロッパーに支払いを行うことになります。


所有権の移転手続き


物件建物の竣工後、物件購入代金の支払いが完了した時点での所有権の移転登記手続が行われます。


物件の引き渡し


竣工後、2~3か月以内に物件の引き渡しが行われます。


物件管理のスタート


現地業者に内装・家具の手配、電気、ガス、水道の開通を現地業者に依頼


(内装、家具付の物件の場合はこれらの手配は基本的に不要です)


賃貸や売却の準備


物件売却、賃貸仲介を管理会社やエージェントに委託








もしご不明な点がございましたら、どんな些細なことでも構いませんのでコチラよりお問い合わせ下さい。

そして最後にもう一つ…

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池田秀樹さんの投稿 2016年7月11日

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