水曜日の夜の飛行機でプーケットを離れ
現在マレーシアのクアラルンプール(KL)に滞在中です。

木曜日、金曜日とKLの不動産物件の視察を行いました。

2011年の終わり頃からマレーシア不動産投資ブームが起こり、
特に昨年から今年にかけて多くの日本人がKLの不動産を買い漁りましたが、

人気のKLCC公園周辺の高級コンド物件は
現在2LDK100㎡で5000万円から7000万円と

もはや発展途上国と思えないほど高騰しています。

投機対象としては完全にバブル終焉期の価格帯ですね。

中には利回り保証物件というのも多く出回っています。

実は、この「利回り保証物件」というのが出てくると
既にもう不動産ブームが終わりに近づいている証拠です。

物件が売れなくなってきている為、
業者が予め10年分の利回り保証分を最初の物件価格に上乗せして
販売します。そして乗せた価格分を利回り保証と称して、
物件オーナーに10年かけてバックするという
発展途上国の不動産業界によくある販売スキームの一つです。

今からKLの物件を投資目的で取得するのは既に遅すぎでしょうね。

又、2年前に購入した方も出口が既に苦しくなってきているかと思います。

但し、今日一日観光してみてKLの町自体は悪くないなと思いました。

交通の便が良く大型ショッピングモールもたくさんあり、
英語も公用語になっているので、
便利さで言えばシンガポールと変わらない感じですね。

物価が若干安いシンガポールといったところでしょうか。

海外移住したい方には候補地の一つとしては良い街だと思います。

明日の飛行機で今回の視察地の最後となるペナン島に飛び立ちます。
ペナン島はとても美しい場所だと聞いているので今からとても楽しみです。

そして最後にもう一つ…

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池田秀樹さんの投稿 2016年7月11日

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